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江门市对于进一步推动房地产阛阓安谧健康发展的几许步调www.kaiyun

各县（市、区）政府，各相关单元：

为贯彻落实党中央、国务院有策划部署，稳当房地产阛阓供求关系发生紧要变化的新方位，加速构建房地产发展新模式，促进消化存量房产和优化增量住房，更好平静刚性和改善性住房需求，连合江门市现时本色，现就进一步推动房地产阛阓安谧健康发展相关事项示知如下：

一、优化供地握住。坚捏净地出让，完善出让地块相近基础设施建造和景不雅环境。加大立体生态住宅、低密度住宅用地供给，扶植因地制宜开导各种化、高品性住宅产物，更好平静东说念主民群众对“好屋子”的多元化需求。坚捏阛阓需求导向，合理成立打算条目和确定单宗出让地块面积，优先安排优质量块供应。各地可在住宅用地挂牌出让时，明确地块的现在学区安排。

二、天信得过定地盘出让限定。2023年1月1日至2024年12月31日，出让地盘可按照不低于肇端价的20%确定竞买保证金，可在鉴定国有建造用地使用权出让公约之日起1个月内交纳不低于出让款的50%，余额在1年内分期缴清。允许“见索即付”的银行保函手脚地盘竞买保证金。

三、优化打算握住。本文献印发之日起新出让住宅用地，住宅建筑的阳台、入户花坛不跳跃除阳台、入户花坛外的标准层面积18%的投影面积，一起不纳入容积率计较；住宅建筑首层用作建造泊车库的建筑面积不纳入容积率计较；配建的幼儿园、社区大家办事用房、养老设施、垃圾中转站等须嘱咐政府的大家配套设施，其建筑面积不纳入容积率计较；建筑物屋顶的辅助用房（包括大家梯间、电梯机房、水箱间、东说念主防报警间、通讯基站机房等）的建筑面积不纳入容积率计较；优化泊车配建标准，适当缩短城市新区和相近城镇的泊车配建标准。

通盘出让的住宅用地，结构净高不跳跃2.1米、进深不跳跃0.8米的飘窗，其投影面积不纳入容积率计较，不再要求窗台高度不小于0.45米；空调机搁板可凸出外墙不大于0.8米；日照标准按大寒日有用日照技术不应低于3小时或冬至日有用日照技术不低于1小时执行，旧区改建的花式内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准；取消打算实施握住受理公示。

四、容缺办理报建手续。分期交纳地盘出让价款的住宅用地，受让东说念主可凭地盘出让公约按关联章程恳求办理开导报建（含住宅楼宇定名）手续。缴清剩余出让价款后，可按章程恳求办理花式商品房预（现）售许可证。

五、鞭策房地产业和建筑业和会发展。7层以上的商住类商品房花式，施工总承包单元是建筑施工龙头、种子企业，并在2025年6月30日前办理商品房预售许可的，不错优化工程形象程度条目，可向辖区住房和城乡建造部门恳求预售资金各门径的监管留存比例下调2%，用于花式工程款、材料款、税费等必要用度开销。

六、优化车位销售握住战略。2022年1月1日至2024年12月31日鉴定国有建造用地使用权出让公约的商住用地的房地产花式，在2025年6月30日前恳求办理商品房预售许可，得当条目的不错同步办理车位销售备案。

七、精确平静花式融资需求。健全房地产融资互助责任机制，按照阛阓化、法治化原则，加大对“白名单”项探求合理融资需求扶植力度，扶植新增房地产开导花式恳求纳入“白名单”。纳入“白名单”的花式，预售楼栋商品房预售资金监管账户内的资金达到监管额度后，超出监管额度的资金不错由房地产企业索取使用，按照“后进先出”的原则，优先用于偿还互助机制下的花式已到期贷款本息。

八、缓解企业资金压力。当然资源部门在鉴定地盘出让公约期，对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，可明确不同用途区分对应的地盘使用权价钱，为企业老本核算提供更明晰明确的依据。对房地产企业应缴的欠税和滞纳金，不错先行交纳欠税，再照章交纳滞纳金。加速鞭策实施一手现房“带押网签”和“带押过户”办事模式。

九、延迟全装修销售。对于全装修销售的新建商品住房，从提高住房公积金贷款额度、优化价钱备案机制等方面给予扶植。员工在江门市购买全装修新建商品房，一个东说念主恳求最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上加多8万元，两个东说念主或以上共同恳求最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上加多16万元。扶植毛坯销售的新建商品住房调遣为全装修销售，饱读舞花式积极开展试点，指点金融机构给予信贷扶植。

十、取消住房限售战略。优化房地产往还战略，取消江门市新建商品住房转让收尾年限章程，新建商品住房赢得不动产权文凭后即可上市往还，扶植住户刚性和改善性购房需求。

十一、延迟购房补贴战略。扶植各县（市、区）政府左证辖区房地产阛阓运转情况和财政承受才气，对购买新建商品住房的购房主说念主，实施购房补贴战略。饱读舞房地产企业加大优惠力度让利购房主说念主。

十二、扶植住房“以旧换新”。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市从头购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠。

指导行业协会探索延迟住房“以旧换新”活动，饱读舞房地产企业、中介机构出台购房专项优惠、缩短或补贴居间办事用度等促成交战略，扶植住户“以旧换新”改善性住房需求。

十三、加大库存去化速率。饱读舞国有企业左证阛阓需要，收购新建商品住房和二手住房，建造成阛阓化租借住房或保险性租借住房等，责罚新市民、后生东说念主住房贫瘠问题。

十四、加大住房公积金扶植力度。

下调个东说念主住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套利率区分下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套利率区分下调至2.775%和3.325%。

提高捏有东说念主才优粤卡的东说念主才在江门市购买首套和第二套自住住房的住房公积金最高贷款额度。捏有东说念主才优粤卡A卡的，住房公积金最高贷款额度擢升至5倍；捏有东说念主才优粤卡B卡的，住房公积金最高贷款额度擢升至2倍。

优化江门市住房公积金个东说念主住房贷款住房套数认定标准。员工家庭已有一次公积金贷款购房记载并已结清，且在江门市行政区域内莫得成套住房的，可享受首套住房贷款战略。

调遣存量房住房公积金个东说念主住房贷款首付款比例和贷款期限。竣事技术在20年以上、30年以内（含）的存量房最低首付款比例降至35％，竣事技术30年以上的存量房最低首付比例降至45%，竣事技术在10年以上的存量房，贷款期限最长为20年且贷款年限和楼龄之和不得跳跃40年。

提高多子女家庭员工贷款最高额度。在江门市购买首套自住住房的多子女家庭员工，住房公积金最高贷款额度擢升至1.3倍。

优化既有住宅加装电梯索取公积金战略。扶植员工索取本东说念主住房公积金用于本东说念主及夫妻和两边父母的自住住房加装电梯。

十五、推动判袂化住房信贷战略优化调遣。按照因城施策原则，左证江门市房地产阛阓方位，调遣江门市首套住房和二套住房生意性个东说念主住房贷款利率和最低首付款比例战略，以稳当江门市房地产阛阓供求关系的新变化、东说念主民群众对优质住房的新期待，促进江门市房地产阛阓安谧健康发展。

十六、明确购房入户入学战略。购房主说念主可凭已完成网签备案的房屋买卖公约恳求（立）入户，为适龄子女报名入读义务教师阶段学校。

本文献自公布之日起本质，此前战略与本文献不一致的，以本文献为准。

市房地产责任指导小组办公室牵头组织各部门制定关联战略的实施确定或配套战略，明确各项战略本质有用期。各牵涉部门左证单干牵头落实关联战略，并作念恋战略解读联系办事。

江门市房地产责任指导小组办公室

2024年5月23日

【开头】江门住建

◎关衔接穿

官宣！江门取消限售www.kaiyun，探索住房“以旧换新”